農(nong)村宅(zhai)基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系(xi)在一起的，在一定程度(du)上具有福利性質(zhi)和(he)社會保障的功能。

“三(san)權(quan)(quan)(quan)分置”改革(ge)給(gei)予了(le)農民更多(duo)的(de)(de)土地權(quan)(quan)(quan)益。形(xing)成了(le)所有權(quan)(quan)(quan)、承包權(quan)(quan)(quan)、經營權(quan)(quan)(quan)三(san)權(quan)(quan)(quan)分置，經營權(quan)(quan)(quan)流轉的(de)(de)格局。

1、宅基地使用權(quan)的主(zhu)體只能是農(nong)村集體經濟(ji)組織的成員。

2、宅基地使用(yong)權的(de)用(yong)途僅(jin)限于村(cun)民建(jian)造(zao)個人住宅。

3、宅基地(di)使(shi)用權實行(xing)嚴格的(de)“一戶一宅”制。

4、宅基地使用權是不可繼承的(de)。

宅(zhai)(zhai)基地可以在集體經(jing)濟組(zu)織內部(bu)轉讓(rang)。但宅(zhai)(zhai)基地中受讓(rang)者必須是本村村民且(qie)沒有宅(zhai)(zhai)基地。